您有没有当过租客？您有没有当过房东？
今天，我要给大家聊的是，如果您当房东，可要小心选择租客哦！
希望我的这篇小文章，能够帮到您！
昨天，有个我以前在电大教书时的学生在微信里问我有没有时间？我想，她一定是遇到问题了，否则不会这么问。
果然，她是向我咨询有关法律问题。
她当年是学法律的，我教过她《民法学》、《刑法学》、《婚姻法学》等法学主干课程，她努力、刻苦，所以她的在校成绩是中上等，是我很喜欢的一个学生。
但是，自从毕业以后，她就没有从事过法律类工作，也没有再提升自己的法律类学历，估计，她的法学知识都还给我了.....
我的学生遇到的问题是：她婚内夫妻一起购买、已经出租的房子，突然被警方查封了。
原来，小夫妻俩积攒了一些钱，在东门热闹地方买了套小房，出租收点租金补贴家用。
这本来是合法合理的家事财务安排，我不免称赞他们有经济头脑、善于打理家庭财务。
但她遇到的情况让我疑惑，出租房屋怎么就被警方查封了呢？难道你们违法违规了？难道你们做了什么坏事？
------因为在我心目中，她是懂法、守法的本份市民，她老公更是有才华有头脑的，他们一家可是与违法违规绝缘的！
第一次出租时，租客一下子就住了好几年，租金及管理费什么的都交得很痛快很及时，从来没让她操心什么，她的房东当得可轻松惬意了，她以为，买房子当房东是一个很省心的家庭财务安排。
她不知道，人跟人不一样，这份租赁合同跟下份租赁合同不一样。
我不是说租赁合同文本有什么变化，而是租赁合同法律关系的变化，租客呀、租赁用途呀、中介是否负责是否谨慎筛选把关呀等等的变化。
老租客走了，新租客来了，这是出租屋很正常的现象。
新租客对租金什么的没有任何意见，对房产中介提供的格式合同看都没看，就交了一租两押把房子拿下了。
看起来，这个租客似乎又是一只省油的灯，让她窃喜、庆幸自己好运。
可是令她没想到的是，高兴没几天，突然听到中介转达的消息：派出所让过去一下。
她丈二和尚摸不着头脑，进一步了解，才知道，新租客涉嫌贩毒、把出租屋用来藏毒品、与毒贩接头、与吸毒者交易，租客已“进去”了，出租屋被警方控制了！
事已至此，已经不是房东或中介所能控制的。
我告诉学生：着急、忧愁、愤恨、后悔什么的都没有用，要紧的是，先了解情况，再理清头绪，然后决定解决方案。我让她把租赁合同、警方的法律文书、租金收据等发给我，并在后续有新情况时及时告诉我。
我们对该房被犯罪嫌疑人占用很愤慨！对于今后再出租，我给出了意见，这个可以适用所有的房东（您可以免费收藏、转发、应用，但记得点个赞感谢一下陈群律师哦）：
出租房屋小贴士
如果您的待出租房屋数量多、租金高，您最好聘请律师当您的专业顾问；
哪怕您只有一套且租金并不高，您也可以聘请律师，律师费少些就是，也比事后救济简单得多！
2
选对中介机构很重要；
请务必注意对房产中介的选择，中介必须是管理规范的正规公司，中介工作人员必须是负责的、正派的、遵守职业道德的，您在跟他们打交道时能感觉到可信赖、可放心地把房子交给他们去打理；
3
对租客多一些了解；
请务必注意对租客的选择，要跟准备租您房子的人多聊聊，尽可能地了解他的职业、他的家庭、他的收入情况等，聊得疙瘩的、聊得不愉快的、聊得躲闪的，您就果断不出租，宁可空置一段时间！
一定要保留租客的身份证明复印件并查验原件！
尽量避免外籍租客、港澳租客、无正当职业租客，原因您懂的！
4
注意房客的租赁用途；
请务必注意房客的租赁用途，最好是家用，不要商用，商用的情况比较复杂，这里不便多述；家用的话，要了解同住者关系，若是夫妻子女父母同住，基本是可靠的。
需要在租赁合同里明确约定租赁用途，列明禁止事项，譬如不得把租用之房用于违法犯罪活动等（一般正规房产中介的租赁合同格式文本都会有这样的条款），在东门、华强北等人流量大、流动人口多的地方，最好提高押金比例，提高违法违规的违约金数额，甚至可要求提供担保。
当然，这要看您房子所处地段、是否受欢迎。
注意租赁时限，租期短的，慎重！
请务必做出租登记！
这可以挡住违法犯罪者！他一听说您要登记备案，基本吓跑了！您一定不要惋惜跑掉了一个租客、空置了几天房屋，您应当庆幸躲过了一次麻烦！
出租后最初一个月，您作为房东，应当时常去看看，自己去、委托中介去都可以，哪怕是给租客打个电话了解，也是一种方法。总之，您得及时发现不良之兆，有问题立即解除租赁合同，而不要等到租客东窗事发、您无辜受牵连、财产受损失。
因为，理论上租客需赔偿您的一切损失，但这个能否实现，您可以想像。他人都进去了，您要讨这损失，容易吗？房子被警方控制期间，您会有多担心、多忧愁？
所以，事前防范很重要，对于急租客、短租客、涉外租客，要格外小心！
祝您出租顺利！
万一出现问题，一镇静，二找律师！
